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31周合肥楼市:量价齐跌 均价1.68万/㎡ 卖房1291套

来源:

新安房产网

作者:

- 2019-08-06

摘要 2019年第31周(2019年7月28日-8月3日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1291套,环比下跌2.0%;成交面积14.83㎡,环比下跌5.8%;均价16785.2元/㎡,环比下跌3.58%。

2019年第31周(2019年7月28日-8月3日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1291套,环比下跌2.0%;成交面积14.83㎡,环比下跌5.8%;均价16785.2元/㎡,环比下跌3.58%。
(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)  
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势  
近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势
 
2019年第31周合肥市区住宅网签成交与均价趋势  
2019年第31周合肥市区住宅网签成交与均价趋势
 
市区住宅“量价齐跌”,成交1291套跌2.0%  
根据新安大数据研究院统计,2019年第31周(2019年7月28日-8月3日)合肥市区住宅依旧出现“量价齐跌”的现象,成交较2019年第30周(2019年7月21日-7月27日)环比跌2.0%,为1921套;成交面积14.83㎡,环比下跌5.8%;均价16785.2元/㎡,环比下跌3.58%。  
 
2019年第30周与第31周合肥市区住宅网签对比  
2019年第30周与第31周合肥市区住宅网签对比
 
本周合肥市区住宅成交量为1291套,相比上周的1317套,成交量再次出现下跌,环比跌2.0%。  
新站区以309套的成交量,再次夺得九区榜首之位,相比上周的300套,环比上涨了3.0%,区域内共计有24盘成交,其中禹洲银河PARK成交量较高,为61套,位于合肥市区楼盘成交量TOP榜的第三位,此外,区域内正荣悦都荟成交30套,同样上榜合肥市区楼盘成交量TOP10,而除了上述2个楼盘,其他楼盘成交量均在25套及25套以下。价格方面,新站区成交均价13066.9元/㎡,环比下跌4.9%。  
成交量位居九区第二位的是瑶海区,成交量由上周的113套上涨是本周的233套,环比大涨106.2%,是九区之中成交量环比涨幅较为明显的区域,区域内共计有18盘成交,其中恒大中央广场成交量为86套,一跃成为合肥市区楼盘成交量的榜首之位,此外,区域内禹洲郎溪上里、公园天著也上榜合肥市区楼盘成交量TOP10,成交量分别是39套、38套。瑶海区本周均价14888.3元/㎡,环比上涨5.0%,主要是恒大中央广场、禹洲郎溪上里等盘成交均价超1.5万+,且成交量相对较多,拉高了区域整体成交均价。  
成交量位居九区第三位的是滨湖区,区域内19个项目累计成交了207套,其中信达公园里、正荣府、绿城招商诚园成交量相对较高,分别是42套、27套、24套,其中信达公园里、正荣府成交量上榜合肥市区楼盘成交量TOP10,其他楼盘成交量则相对较低。价格方面,滨湖成交均价20065.4元/㎡,环比上涨0.3%,均价波动不大。  
除了上述3个区域,包河区、蜀山区成交量也在百套以上,分别成交了136套、102套,其中翡翠天际成交48套上榜合肥市区楼盘成交量TOP10;而蜀山区成交量相对较高的楼盘为禹洲平湖秋月,累计成交了20套,除此之外的其他楼盘成交量则均不足15套。  
本周九区之中成交量依旧是政务区垫底,累计成交了34套,环比下跌33.3%。  
整体来看,九区成交量呈现“五涨四跌”的现象,其中瑶海区环比涨幅较高;而成交量环比下跌的区域中跌幅较为明显的则是庐阳区,本周庐阳区成交了90套,与上周的177套相比,环比下跌49.2%。  
 
均价16785.2元/㎡,环比下跌3.58%!蜀山均价涨幅明显  
2019年第30周与第31周合肥市区新房均价对比 
2019年第30周与第31周合肥市区新房均价对比
 
在价格方面,九区之中有5个区域成交均价呈现上涨的趋势,分别是蜀山区均价18760.9元/㎡、庐阳区均价19452.2元/㎡、瑶海区均价14888.3元/㎡、包河区均价19102.2元/㎡、滨湖区均价20065.4元/㎡,其中蜀山区均价环比上涨17.4%涨幅较高,而滨湖均价环比上涨0.3%涨幅较小。  
而4个均价环比下跌的区域中,新站区均价13066.9元/㎡,环比下跌4.7%,跌幅相对较为明显,跌幅相对较小的区域是经开区,均价13199.9元/㎡,环比下跌3.3%。  
整体来看,九区之中有2个区域均价超2万+,分别是:政务区24195.0元/㎡、滨湖区20065.4元/㎡,均价在1.9万+的区域也有2个,分别是:庐阳区19452.2元/㎡、包河区19102.2元/㎡,此外,蜀山区均价在1.8万+也相对较高,其他区域均价则均不足1.7万+。  
作为房价洼地,新站区本周均价13066.9元/㎡,则垫底九区。  
 
2019年第31周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜
2019年第31周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜
 
第31周(2019年7月28日-8月3日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:恒大中央广场86套,均价15709.0元/㎡、保利柏林之春62套,均价15743.4元/㎡、禹洲银河PARK61套,均价12910.9元/㎡。  
此外,根据新安大数据研究院统计,第31周(2019年7月28日-8月3日)三县住宅网签成交量依旧为0。  
由于肥西、长丰房管局打不开,肥东房管局网上备案系统仍在维护中,三县楼市没有网签备案数据。  
 
市区房源库存量为46851套,环比跌1.1%,仅够卖9.3个月  
根据新安大数据研究院统计,到2019年8月3日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为55720套;根据前7月平均成交6711.4套计算,去化周期需8.3个月。  
其中,市区新房库存为46851套,根据前7月平均成交5046.6套计算,去化周期需9.3个月。  
 
到2019年8月3日合肥市住宅库存量和去化周期  
到2019年8月3日合肥市住宅库存量和去化周期  
 
具体:蜀山区3768套、庐阳区5954套、包河区6395套、瑶海区9296套、高新区3508套、经开区1814套、政务区839套、新站区8337套、滨湖区6940套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

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