重庆快乐十分

当前位置:重庆快乐十分  > 土拍预告  > 正文

海门江海路再推一宗优质宅地 起拍楼面价10271元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-09-17

摘要重庆快乐十分 继荣盛水街地块和中南熙悦东南地块成功出让之后,海门江海路又推一宗宅地,地块紧邻中南拿下的熙悦东南地块,并位于其南侧,该地块出让面积47.6亩,起拍楼面价10271元/㎡。

继荣盛水街地块和中南熙悦东南地块成功出让之后,海门江海路又推一宗宅地,地块紧邻中南拿下的熙悦东南地块,并位于其南侧,该地块出让面积47.6亩,起拍楼面价10271元/㎡。

地块信息

CR19022地块位于海门市江海路东、北京路北侧,土地用途为城镇住宅用地,出让面积为31764㎡(约47.6亩),容积率1.2-1.3,起拍总价4.24亿元,起拍楼面价10271元/㎡,未来将打造成临水低密度住宅产品。

规划设计要点

重庆快乐十分 1、容积率1.2-1.3,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积比例不超过89%;

2、本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用西班牙元素;

重庆快乐十分 3、住宅建筑层高不宜超过3m,沿北京路住宅建筑阳台须统一封闭;

 4、沿东侧用地线布置商业建筑不少于4500㎡。

周边配套

区位交通:该地块位于海门市中心,南至北京路、西至江海路,毗邻圩角河景观带,地理位置优越,区位优势极其明显。

成熟项目:重庆快乐十分地块周边覆盖多个优质项目,包括有熙悦、熙悦天玺、江海都会、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、世纪光华苑、中南名苑等。

教育配套:重庆快乐十分周边教育资源丰富,机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学均在其辐射范围内,学区优势明显。

医疗配套:重庆快乐十分西侧是海门市人民医院新院,海门市人民医院距地块也仅2公里左右。

生活配套:重庆快乐十分生活配套成熟,东临圩角河景观带,西侧即正在建设中的新中南城与新壹街,东侧即中南城购物中心和龙信广场。

 

周边房价:据悉,荣盛水街项目和中南熙悦东南项目目前待售;海门熙悦暂无房源在售,下期加推时间未定;熙悦天玺15#8月25日加推,目前项目已经清盘;江海都会小高层9#和高层18#在售,建筑面积约98㎡、116㎡、123㎡以及136㎡,小高层均价约18000元/㎡,高层均价约17000元/㎡(以上数据来源于房天下,如有出入,欢迎指正)。

土拍研究院观点

坐享生态南城发展红利  打造海门新城市名片

 

CR19022地块位于海门市中心生态南城板块,是海门市重点打造的区域之一。该板块规划有居住区、行政办公区、圩角河商业商务区和中央公园文化商务区,该板块将打造集行政、文化、商务、休闲、办公为一体的城市公共服务中心。

重庆快乐十分 地块所处的圩角河西侧将规划打造北至秀山路、南至长江,长约6公里的集聚高端临水住宅和滨河风情的欧陆风情街区,采用法、德、英等欧式建筑风格,使其成为海门新的城市文化名片。

欧陆风情街区规划成形  未来项目溢价空间较大

CR19022地块景观规划要求明确指出:“本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用西班牙建筑元素,建筑外墙材质在实用的基础上考虑西班牙建筑的质感和耐久性,商业建筑和住宅裙房(二层或三层)应采用石材幕墙和体现西班牙建筑的装饰图案和线条…… 也就是说,该地块将被打造成西班牙风格的风情街,与北侧中南开发的西班牙风情街和荣盛开发的法式风情街遥相呼应,共同打造欧陆风情街区。

CR19022地块区位优越,配套极其成熟,且项目临近圩角河景观带和生态绿廊,居住环境相当宜人。地块“小而精”,容积率仅1.2-1.3,将与中南和荣盛项目一起打造成低密度沿河沿街区产品,未来项目溢价空间较大。

周边在售房源紧张  项目总体去化压力不大  

目前,地块周边房源紧张,海门熙悦暂无房源在售,熙悦天玺已清盘,江海都会部分房源在售;此外,上半年刚拿地的荣盛和中南两个项目均处于待售状态,荣盛项目住宅部分建筑面积不超过105000㎡,中南项目建筑面积37934㎡,合计待售面积不超过142934㎡,根据周边在售主力户型的面积估算,预计待售房源不超过1500户,且这两个项目都是今年4、5月份拿的地,预计四季度或明年年初将入市,与该项目完美错开,所以,该项目整体去化压力不会大。

据悉,荣盛当时的竞得楼面价为11272元/㎡,中南熙悦东南地块的竞得楼面价为11786元/㎡,居海门市首位。目前,CR19022地块起拍楼面价已达10271元/㎡,且该地块体量小,总价低,持有压力较小,有希望刷新海门楼面价记录。

究竟中南能否成功“守擂”?或者谁又能“攻擂”成功?敬请关注明日土拍直播!


pc蛋蛋网-Welcome pc蛋蛋平台-欢迎您 pc蛋蛋计划-实力联盟团队 pc蛋蛋开奖-实力导师 pc蛋蛋网站-交流互动 pk10开奖记录 pk10历史记录 pk10开奖 北京赛车pk10直播