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惠山新城稀缺居住用地10324元/㎡起拍 

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-16

摘要 提起2019年惠山土地市场,有两场土拍让人印象深刻。一是4月,历经38轮竞拍,融创地产以13.79亿元竞得惠山新城张村2号地块,楼面价10324.08元/㎡,惠山诞生首幅万元地块;二是5月底,天一科技园8号地块经过46轮竞拍,德信以楼面价10566元/㎡,首入无锡。两宗万元地块让惠山土地愈发炙手可热。

提起2019年惠山土地市场,有两场土拍让人印象深刻。一是4月,历经38轮竞拍,融创地产以13.79亿元竞得惠山新城张村2号地块,楼面价10324.08元/㎡,惠山诞生首幅万元地块;二是5月底,天一科技园8号地块经过46轮竞拍,德信以楼面价10566元/㎡,首入无锡。两宗万元地块让惠山土地愈发炙手可热。

 

继德信天一科技园8号地块之后,9月6日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌的4宗宅地中,惠山区又推出一宗占地约118亩的优质居住用地。待地块成功出让后,惠山新城2W+楼盘将再添一员。

 

地块信息

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张村3号地块位于利市路与惠宁路交叉口东南侧,总占地面积78876.9㎡,用地性质为居住用地。地块出让起始价179600万元,起始楼面价10349.8元/㎡,是惠山区首宗起拍楼面价过万地块,目前已为净地状态,可随时进行开发。规划地块指标。容积率≤2.2-2.4且成品建筑比例100%,地块日后或将打造高端纯精装高层+小高层的建筑产品。

 

地块航拍图

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规划设计要点

 

建筑限高:住宅建筑≥27M且≤80M,其他建筑≤24M。

 

新建住宅中成品住房比例必须达到100%。

 

周边配套

 

交通配套:西临白屈港,周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网,毗邻京沪高速、地铁1号线锡北运河站。

 

教育配套:省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、长安张村小学等。

 

商业配套:惠山万达广场、正大乐城等。

 

医疗配套:惠山区中医医院、惠山区第二人民医院。

 

周边楼盘:融创亚美利加、融创玉兰公馆、融创惠山映等。

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住宅起始楼面价创区域新高  首次破万

 

2016年至今,在无锡城市的新规划、大格局之下,惠山新城土地价值直线上升。2017年6月,龙湖以14.78亿元竞得惠山新城亿仁医院西侧地块,楼面价7883.47元/㎡;2018年惠山新城的亿仁医院北地块又被龙湖拿下,楼面价8920.25元/㎡,创下板块新高;今年,板块内地块热度不减,融创竞得的张村2号地块,成交楼面价达10324.08元/㎡。融创、龙湖接连布局,一方面体现了土地的稀缺性,另一方面也看出房企对板块前景的看好。

 

从起始楼面价来看,张村2号地块起始楼面价8460元/㎡,时隔半年,张村3号起拍楼面价达10349.8元/㎡,涨幅22.3%,创惠山新城起始楼面价新高。值得一提的是,此次推出的张村3号地块与融创张村2号项目仅一路之隔,如此相近的位置,建成后,将成为惠山区的高端滨水居住片区。

 

品质项目环绕  夯实板块价值基础

 

从地理位置来看,张村3号地块,西临白屈港,周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网,更毗邻京沪高速,出行便利。地铁1号线锡北运河站近在咫尺,与无锡各区域联系便捷。

 

作为惠山区的行政文化经济中心,惠山新城已成为品牌房企争相进驻的“宝地”。2016年起,融创、华润、绿地、龙湖等品牌房企陆续抢占。张村3号地块位于惠山新城锡北运河片区,周边居住氛围浓郁,人口密集,汇集众多成熟品牌楼盘,如绿地世纪城、融创亚美利加、理想城市花园、融创玉兰公馆等,受益于万达广场、地铁1号线的开通、省锡中学区等各项城建利好,二手房价不断攀升,整体均价在17000-18000元/㎡。

 

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新房方面,整个板块持续呈现供不应求的局势,入市项目量小,价格上涨明显,新开项目都取得了不错的销售成绩。自融创玉兰公馆售罄后,地块周边3公里内新盘几乎出现断档。直到今年,随着融创惠山映(张村2号项目)入市,片区房源或将得到一定补充,目前项目已经公开营销中心及样板房,首批产品预计均价20000元/㎡以上。

 

S1线开工指日可待 惠山新城或享首轮红利

 

近年来,随着城际高铁、地铁的开通运营、锡澄快轨S1号线的推进、省锡中实验学校分校的建设、西漳公园的开放等城建利好加持,惠山区这个被称为“锡城北大门”的区域价值得到进一步提升。作为十三五规划中的锡澄一体化枢纽,锡澄快轨S1线预计于今年9月开工建设,届时将与地铁1号线堰桥站连接,将惠山区、徐霞客镇、青阳镇和江阴城区连接在一起。毫无疑问,S1号线将极大程度上拉近了锡澄之间的距离,同时也给两地社会经济发展的各方面提供更大的空间。

 

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而随着S1号线的推进建设,锡澄一体化进入实质性阶段,锡澄两地的产业结构调整、城区发展相互靠近,以及由此带来的人员流动互通,将会为无锡主城带来新的活力。惠山新城将作为主城北门户,享受到第一轮红利,包括其房地产市场。


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