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9月常州市791亩待拍地块再“吸睛”

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-03

摘要重庆快乐十分 8月30日,常州市新北区新桥镇1宗商业地块历经将近一个小时的拉锯战,以89%的溢价率高调成交,8月常州土拍顺利收官。

8月30日,常州市新北区新桥镇1宗商业地块历经将近一个小时的拉锯战,以89%的溢价率高调成交,8月常州土拍顺利收官。

土拍观察

新北区今年供地计划超额完成

4月28日,常州自然资源局网站公布了《常州市2019年度保障性住房和经营性国有建设用地供应计划》。文件公布了2019年年度供应计划指标:具体2019年度,保障性住房和经营性用地计划供应总量为6000亩,其中新北区保障性住房用地计划供应500亩,经营性用地计划供应550亩。

截止目前,常州市新北区今年共计挂牌经营性建设用地1090亩,成交853亩,除去5月一宗地块终止交易(后重新挂牌并成交),剩余109亩地块即将于9月5日限时竞拍。保障性用地截止目前仅成交1宗,本月还有6宗待拍。届时,新北区今年供地计划完成情况或将画上完美句号。

 

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西夏墅镇今年首宗宅地待拍,起拍楼面单价3378元/㎡

 

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9月,新北区还有8宗地块待拍,其中1宗商住用地、6宗安置用地、1宗教育用地。值得关注的是,西夏墅镇、S239 以东、灵柱路南侧、天柱山路以西地块是西夏墅镇今年挂牌的首宗涉宅用地,位于镇区南部核心区域,周边涵盖了西夏墅镇政府、西夏墅中小学、西夏墅卫生院等资源,宗地紧邻S239,天柱山路,交通出行较为便利。地块东侧为新孟河景观带,生态环境优越。在住宅项目方面,地块周边暂无新房项目,北侧香山欣园二手房均价约6500元/㎡、丽江茗园二手房均价约8500元/㎡,宗地3378元/㎡的起拍楼面单价还是有一定的竞争力。


小新桥再添教育资源,板块发展日新月异

小新桥板块作为新北区当下的重点发展区,自去年年底以来先后成交了旅游商贸南侧地块B地块、创智湾南地块、创智湾北地块、旅游商贸南侧地块A地块等宅地,周边还有金科保利北郡花园、美的阳光城江山樾、碧桂园金科光明府、碧桂园壹号天禧等住宅项目,未来将成为重要的人居中心。9月5日,新桥镇,轩文路东侧、嫩江路以南、循礼路西侧、庄只里路北侧即将限时竞拍。根据规划要求,地块用地性质为教育科研用地,届时,板块商业、教育配套等资源配置将再上新台阶。

 

地块详细信息

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西夏墅镇,S239 以东、灵柱路南侧、天柱山路以西地块(商住用地)

地块位于常州市新北区西夏墅镇,S239 以东、灵柱路南侧、天柱山路以西。占地面积36712 ㎡,1<容积率≤2,建筑面积73424㎡,起拍总价2.48亿元,起拍楼面价3378元/㎡。

规划建设要求

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1.地块主要用地性质为居住用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
2.地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临灵柱路集中设置。
3.高层住宅建筑面宽原则上不宜大于60 米。
4.地块应按每百户20至30㎡配套社区居家养老服务用房。
5.地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。
6.物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。

周边配套信息

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交通配套:紧邻灵山中路、双拥路、天柱山路等交通要道,周边有57、59、27、K3等公交线路,出行较为便捷。
教育配套:地块周边有香山欣园幼儿园、西夏墅中心小学、西夏墅中学、浦河实验学校、西夏墅中心幼儿园、康乐幼儿园、童馨幼儿园等教育资源
商业配套:地块临近西夏墅鑫海城市广场、1km左右有农贸市场能满足基本生活需求
医疗配套:西夏墅卫生院

 

春江镇,龙江北路以东、东海路以南、港区西路西侧、赣江路以北地块(安置用地)

地块位于常州市新北区春江镇,龙江北路以东、东海路以南、港区西路西侧、赣江路以北。占地面积201085 ㎡,1.10≤容积率≤2.55,建筑面积512766.75㎡,起拍总价4.52亿元,起拍楼面价882元/㎡。

规划建设要求

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1.主要用地性质为居住用地,商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积的比例不得大于 10%。
2.地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临港区西路集中设置。商业服务业设施用地宜相对独立设置,规划用地面积占总用地面积的比例不应小于5%。
3.高层住宅建筑面宽原则上不宜大于60 米。
4.地块内应配套基层社区中心1处(含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、和文体活动室等),建筑面积不小于2000㎡。
5.地块内应配套社区卫生服务站1处,建筑面积不小于350㎡。
6.地块内应配套公共厕所1处,建筑面积不小于60㎡,且24小时对外开放。
7.物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近。

周边配套信息

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交通配套:地块紧邻龙江北路、东海路、赣江路等交通要道,周边已形成四横三纵的交通路网,有18、K2、91、44等公交路线,出行条件优越。
教育配套:周边有新北区春江中心小学、滨江中学、新北区百丈中心小学、百丈中学、圩塘中心小学、圩塘中学等教育资源
商业配套:地块附近有常购超市、裕惠生活超市、百馨苑菜市场、百丈菜场、百丈农贸市场等生活配套设施
休闲配套:地块临近春江民俗公园、新龙生态林、常州植物园、双坝念佛堂等生态景观资源
医疗配套:周边有新北区春江人民医院、鼎武医院、新北区百丈卫生院等医疗保障

 

新北区嫩江路以南循礼路西侧地块(教育用地)

地块位于常州市新北区新桥镇,轩文路东侧、嫩江路以南、循礼路西侧、庄只里路北侧。占地面积36386㎡,容积率≤1.20,建筑面积43663.2㎡,起拍总价6740万元,起拍楼面价1544元/㎡。根据规划要求,地块用地性质为教育科研用地。

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周边配套信息

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交通配套:地块紧邻龙江北路、嫩江路、红河路、辽河路等交通要道,东侧即是地铁1号线嫩江路站,将于今年年底前通车运营;地块周边还有529、44A、44、1811、B13、26等公交路线,出行条件十分便捷。
教育配套:地块东侧为旅游商贸高等职业技术学校、西侧为常州市新桥高级中学、周边还有常州工学院(辽河校区)、新桥第二小学等。
医疗配套:地块1KM范围内有常州市第四人民医院

 

孟河镇齐梁大道以东老孟河以南地块(安置用地)

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规划建设要求

1.3宗地块用地性质均为居住性地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%,地块内不得设置底商住宅。
2.物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)。JZX20192001不得低于980平方米,JZX20192003不得低于1300平方米,不足部分均在JZX20192002中配套建设。
3.高层住宅建筑面宽原则上不宜大于 60 米
4.JZX20192002地块内规划配建1处基层社区中心(含社区居委会、社区服务站、3居家养老服务站、和文体活动室等),建筑面积不小于1050平方米;应设置公共厕所一处,建筑面积不小于50平方米。


周边配套信息

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交通配套:地块紧邻G346、齐梁大道等交通干线,周边还有259、35、57、235、236、240路内环、240路外环等公交线路经过,交通出行便捷。
商业配套:周边有孟河商贸广场、世纪华联超市、富民超市、工农超市、石桥农贸菜市场等配套资源。
教育配套:地块东北侧有孟河幼儿园、孟河实验小学、永嘉国际幼儿园、常州市小河中学等教育资源。
医疗配套:地块1KM范围内有孟河中医医院、新北区孟河镇卫生院。

 

常州市新北区西夏墅镇钟山路东侧茅山路南侧地块(安置用地)

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规划建设要求

1.2宗地块主要用地性质为居住用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临平顶山路集中设置。
2.物业管理服务用房物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积)。
3.高层住宅建筑面宽原则上不宜大于 60 米。

周边配套信息

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交通配套:地块临近港城大道,可直达常州市中心、丹阳、江阴。周边有27、233a、247、242、57、49等公交线路经过,交通出行较为便捷。
商业配套:附近有西夏墅农贸市场、苏乐超市、欢购超市等商业配套。
教育配套:地块周边有西夏墅中学、西夏墅中心小学、康乐幼儿园等教育资源。
医疗配套:地块南侧有西夏墅卫生院、西夏墅镇水塔口社区卫生服务站。


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