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常州2019年供地计划已超额完成!

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-17

摘要重庆快乐十分 如果说土拍是楼市风向标,那么,土地市场必是房地产市场的基奠。基奠平稳了,城市住宅市场才能建的更高、更平稳。

如果说土拍是楼市风向标,那么,土地市场必是房地产市场的基奠。基奠平稳了,城市住宅市场才能建的更高、更平稳。


今年4月,常州自然资源局网站公布了《常州市2019年度保障性住房和经营性国有建设用地供应计划》。文件公布了2019年常州市区年度经营性用地计划供应3500亩,市区不超过3000亩。其中,中心城区不超过1700亩(含市级平台800亩),新北区550亩,武进区750亩(含经开区200亩),金坛区、溧阳市共计500亩。


截至目前,常州市区经营性国有建设用地实际供应3967亩,供应完成率132%。其中,中心区仅剩37亩的差额,新北区、武进区(含经开区)均已超额完成,常州土地市场供应几乎“清盘”。

 

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张弛有度,土地供应于运筹帷幄之中


今年的供地节奏相比较2018年,可谓是提前而又集中。主要有以下两个方面原因:一方面,2018年下半年先后有10宗地块遭遇流拍或终止挂牌,房地产市场下行趋势明显。而进入2019年上半年,市场显著回暖,“小阳春”态势在全国大部分城市蔓延,常州在这一波土地行情中抓住供地机遇,4月份进入供地高峰期,5月土地成交揽金211.43亿元居全国第四,达到峰值。


另一方面,自2017年重启土拍以来,常州供地节奏一直较为缓慢,以及受2018年下半年市场行情的影响,常州土地市场经历了一个较长时间的“空窗期”,土地储备已几乎消耗殆尽。此外,新的一年,房企战略调整,加上对于常州市场信心的恢复,拿地补仓和进驻抢滩势在必行,上半年常州土地市场的热度也是预期之内。


根据土拍大数据显示,常州今年的3000亩经营性用地供应计划截止五月份已完成近九成。进入下半年以来,整体土地市场行情走向冷静,常州的土地供应也已超额完成,截至目前仅钟楼区1宗地块遭遇流拍(新北区1宗地块指标调整后重新挂牌顺利成交),最高溢价率达108%,同时诞生多宗万元地,最高楼面单价创新高。整体来看,今年常州土地供应张弛有度,成绩单可谓“圆满”。


深耕房企布局明显,新进房企抢滩激进


值得关注的是,今年以来,高活跃于常州土地市场的不仅有新城、黑牡丹等本土实力房企,以中海、龙湖、碧桂园、美的等为代表的外来品牌开发商抢滩也甚为显著。同时,在上半年“井喷式”的供地节奏中,蓝光3.47亿元竞得武进区华通路南侧、常和路西侧地块;融信13.9亿元竞得钟楼区茶花路东侧、玉兰路南侧地块;大发8.74亿元竞得天宁区季子路北侧、迎宾路西侧地块以及武进区礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块;至此,蓝光、融信、大发成功进驻常州土地市场。下半年,三盛4.58亿元竞得武进高新区新知路东侧,龙帆路南侧地块,常州主城区外来房企阵容再扩。


同时,在今年的多次土拍中,部分房企对常州土地市场表现出了“不一般”的热衷。其中,新北区旅游商贸学校南侧地块A地块吸引了金科、德信、龙湖、招商、美的、弘阳、银城、华润、新城、中梁、嘉宏、北辰、金地、荣盛、敏捷、合景泰富等16家品牌房企争夺;4月18日竞拍的4宗地更是有龙湖、新城、阳光城、路劲、嘉宏、成都德商、南通文峰、中海、金地、招商、港龙、融信、弘阳、景瑞、世茂、敏捷、青禾、美的、碧桂园、华润、保利、中海、金科、中梁、华宇、华盛、港龙、大发、旭辉、常发、百老汇等30余家房企报名,深耕房企与待进驻房企多方厮杀,土地楼面单价节节攀升,热度异常!


先扬后抑,成交行情进入结构化调整


随着时间轴进入2019年下半年,宗地溢价率直线下降,甚至底价成交成常态,与上半年形成了显著的对比,“唱衰”之风弥漫,多方直呼常州土地市场“凉凉”。然而,单看下半年的土拍行情,6月19日,路劲20.9亿斩获淹城南2号地块,楼面单价12922元/㎡,溢价率35.7%,武进区楼面单价刷新高!7月29日,历时一个半小时的拉锯战,万科36.9亿元成功竞得中心区的教育小镇地块和皇粮浜1#地块。纵向来看,土地市场趋于理性,并未至凉,这也是受到下半年整体市场行情所影响的。
一方面,现阶段房企融资渠道全面收紧,在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下,房企资金量不复宽松。同时,下半年信贷政策未放松、银行紧缩银根,房企资金链压力倍增,拿地态度从激进转为谨慎。在“三稳”调控政策持续影响下,房企下半年销售增速明显放缓,面对下降的回款率与后市销售压力,房企在扭转预期,必会选择放缓投资,理性拿地。
另一方面,在上半年土地供应”高歌猛进“的背景下,下半年以来常州土地供应几乎是“骤降”,房企补仓冲动有所平抑,加之上半
年有所土地储备,“渴市”已有缓解,拿地并不急于一时,土地市场进入新一轮结构化调整期。


稳字当头,常州土地市场平稳、健康


房地产研究机构数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时,各地楼市政策的密集程度也实为少见。5月11日,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》对土地出让报价规则进行调整,7月24日补充调控,进一步加强用地出让管理。6月24日,合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》,从限贷、增加土地量等方面进行调控。近日,无锡房地产“一城一策”方案已经获中央批准。


周边城市房地产市场调控紧锣密鼓,常州依旧寂寥无声,这也说明了常州房地产市场向好的情形。一方面,近日中指研究院根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,常州8月新建住宅均价为11050元/㎡,同为苏锡常都市圈中苏州8月新建住宅均价为16862元/㎡,无锡8月新建住宅均价为12188元/㎡,常州目前“洼地”明显,空间依然较大。另一方面,常州土地市场在经历了三年的土地断供期,目前房地产市场去化周期一直保持在6-12个月的健康、需增加供地量的范围。


温度够了,火就不必再烧。2019年,常州土地市场在经历了上半年的“巅峰”后,在中央“房住不炒”以及“稳地价,稳房价,稳预期”的调控主基调下,随着上半年出让土地的接连入市,2019年下半年常州房地产市场将维持在稳定健康的状态。6月以后,常州的土地市场量跌价升涨幅趋缓,土地市场升温趋势暂缓。正如市场预期中的,土地市场将是“稳”字当道。


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