pc蛋蛋官网

当前位置:pc蛋蛋官网  > 土拍预告  > 正文

83亩用地下周一开拍 楼面价17616元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-08-09

摘要pc蛋蛋官网 上月15号,南通中创区成功出让创新一小北侧R19012地块,地块位于胜利路西、洪江东路南、A大道北,属于中创区核心区域,用地面积约113亩,楼面价18406元/㎡,该地块最终被万科竞得,成交总价31.49亿元,溢价率44.9%,达“现房前一手”。

上月15号,南通中创区成功出让创新一小北侧R19012地块,地块位于胜利路西、洪江东路南、A大道北,属于中创区核心区域,用地面积约113亩,楼面价18406元/㎡,该地块最终被万科竞得,成交总价31.49亿元,溢价率44.9%,达“现房前一手”。

pc蛋蛋官网 明日出让的R19014地块位于R19012地块西侧,与该地块毗邻,素质相当,该地块目前已有3轮报价,最新报价40340元/㎡(楼面价17616元/㎡),已达到“现房前一手”。

地块信息

R19014地块位于南通市中创区洪江东路南、通富路东,土地用途为城镇住宅用地,出让面积约55184㎡(82.8亩),其中,幼儿园用地面积≥6480㎡,居住用地面积≤48704㎡(73亩),体量适中,幼儿园容积率0.75-1.0,居住容积率2.20-2.49,限高80米,起拍总价15.36亿元,起拍楼面价12157㎡,未来将打造18-24层的高层住宅产品。

规划设计要点

1、地块需配建一所12班幼儿园,用地面积不小于6480㎡,建筑面积不小于4860㎡;

2、地块内设置公共绿地一处,用地面积不小于3500㎡;

3、临通富路布置24层住宅建筑,高层住宅面宽不宜超过50m。

周边配套

区位交通:地块北至洪江路,南至A大道,西至通富北路,东至胜利路,地块距离南通轨交1、2号线站点均十分近,交通极为便捷;

生活配套:地块北侧有国城生活广场、大润发等,南侧有中南城购物中心等;

教育配套:pc蛋蛋官网地块紧邻南通创新一小,北侧还有八一中学和八一小学;

医疗配套:地块距离南通市妇幼保健院仅2.8km,另外区域内有三甲综合医院在建中;

项目配套:pc蛋蛋官网地块周边分布多个优质住宅项目,有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、国城璟府、翡翠华府、世纪东城、中海·上林院、中南世纪花城、远创东樾、仁恒公园世纪等;

周边新房:pc蛋蛋官网地块周边远创东樾和仁恒公园世纪在售,绿城·诚园预计8月底开盘。远创东樾18F小高层均价26480元/㎡,24F高层均价25050元/㎡;仁恒公园世纪15F小高层均价28570元/㎡;绿城·诚园预估均价2.2万元/㎡左右。

土拍研究院观点

中创核心区域  房企必争之地

中创区是南通近年来重点打造的经济增长极,它的各项规划、配套都走在全市前列,作为南通“未来新城市核心”受到越来越多关注。作为南通的“科创特区”,中创区将主动接承上海科创中心辐射,成为集科技、文化、教育、医疗、会展、商业、居住等功能于一体、对周边地区产生强大辐射作用的城市核心。目前南通大剧院、南通美术馆、三甲综合医院、科创中心、中央森林公园、创新一小、创新初中等均在有序建设中,紫琅湖作为中创区“度假圣地”,已成为主城区一道亮丽的风景线。

pc蛋蛋官网 R19014地块属于中创区核心区域,其紧邻创新一小,南侧是创新初中,北侧是八一中学和八一小学,教育资源极其丰富,此外,地块正北侧是国城璟府,西侧是中央商务区,东南侧是未来南通地标性商业“金鹰世界”,紫琅湖、仁济医院、会展中心、大剧院、美术馆等均在其可辐射范围内,各项配套齐全,区域前景巨大,已成为房企进驻主城区的必争之地。

配建要求颇多 价格恐难刷新高

pc蛋蛋官网 相较于创新一小北侧R19012地块,R19014地块的配建要求颇多。R19014地块需配建一所12班幼儿园,用地面积不小于6480㎡,建筑面积不小于4860㎡;此外,地块内还需设置公共绿地一处,用地面积不小于3500㎡。

 

R19012地块于上月被万科以楼面价18406元/㎡拿下,仅2轮竞拍止步“现房前一手”,可以看出,在市场行情一片火热的情况下,房企在通拿地还是相当理性的。R19014地块目前报价(楼面价17616元/㎡)已达到“现房前一手”,考虑到还需配建6480㎡用地面积的幼儿园,结合周边的在售楼盘均价,该地块达到“现房销售”的可能性不大,价格恐难再刷新高。


pc蛋蛋网-Welcome 测试站点(仅供学习,请勿正式使用) pc蛋蛋注册-实力平台 pc蛋蛋 pc蛋蛋走势图